ATLAS: a nova app portuguesa que lê o potencial de um terreno em poucas horas

Comprar, vender ou desenvolver um terreno em Portugal envolve, tradicionalmente, semanas de análise técnica, consulta de múltiplos documentos e interpretação de legislação urbanística complexa. O Segmento Urbano quer mudar essa realidade com o lançamento do ATLAS, uma plataforma de inteligência territorial que promete entregar uma leitura completa do território em apenas algumas horas.

O que é o ATLAS e como funciona

Apresentado como uma ferramenta de inteligência territorial, o ATLAS permite ao utilizador desenhar diretamente um terreno no mapa e obter, de forma quase imediata, um relatório integrado sobre o seu potencial, condicionantes urbanísticas e cenários de desenvolvimento.

A grande novidade está na simplicidade: numa única interface, o ATLAS reúne informação que tradicionalmente exigiria consulta a várias fontes oficiais e o apoio de técnicos especializados. Após submeter a área pretendida, o sistema gera automaticamente um relatório com a leitura do terreno.

Que zonas do país estão já cobertas

Numa primeira fase, o relatório imediato e automático está disponível para os municípios de Lisboa, Porto, Sintra, Cascais, Setúbal, Lagos, Beja, Alcácer do Sal, Matosinhos e Aljezur. Para os restantes concelhos do país, o relatório é entregue num prazo de 48 a 72 horas, garantindo cobertura nacional desde o arranque.

Inteligência artificial e dados geoespaciais nos bastidores

Do ponto de vista tecnológico, o ATLAS resulta de uma arquitetura desenvolvida em parceria com a Closer, combinando inteligência artificial, processamento de dados geoespaciais e múltiplas fontes de informação territorial.

A plataforma agrega dados georreferenciados, legislação urbanística e planos territoriais como o PDM, REN ou RAN, aplicando modelos de interpretação automatizada. O resultado é a transformação de grandes volumes de informação técnica e normativa numa base clara e utilizável, reduzindo significativamente o tempo necessário para avaliações preliminares sem comprometer o rigor exigido pelo setor.

Uma mudança de paradigma na decisão territorial

"A forma como hoje se decide sobre território continua, em muitos casos, desajustada à complexidade e ao valor em causa. Projetos de milhões dependem ainda de informação dispersa, processos morosos e interpretações pouco uniformes", afirma Maria João Correia, arquiteta e fundadora do Segmento Urbano.

Segundo a responsável, o ATLAS representa "mais do que uma ferramenta digital": é uma mudança de paradigma na forma como se estrutura a decisão sobre o território, com uma leitura mais integrada, rápida e alinhada com as exigências atuais do setor imobiliário e da construção.

Estreia no Salão Imobiliário de Lisboa

A apresentação oficial do ATLAS acontece no Salão Imobiliário de Lisboa (SIL), entre 23 e 25 de abril. A empresa terá um stand experiencial com demonstrações contínuas, momentos de interação direta com a ferramenta e talks dedicadas à transformação da decisão territorial. Durante o evento, os visitantes poderão testar gratuitamente a aplicação e solicitar relatórios completos.

Disponibilidade: site já online, app em julho

O site oficial do ATLAS (atlas.com.pt) já se encontra disponível para quem quiser começar a explorar a plataforma. A aplicação móvel para Android e iOS está prevista para julho de 2026.

A ambição, sublinha Maria João Correia, é que o ATLAS "se torne uma referência transversal para diferentes perfis, de profissionais a particulares, e que passe a fazer parte natural do processo de decisão". A plataforma será disponibilizada de forma faseada, acompanhando a integração contínua de novos dados, funcionalidades e capacidades de análise.

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